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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

國際市場消息紛亂，美國公債殖利率急彈、曲線趨陡峭。法人表示，公債殖利率大幅彈升，多會引發REITs出現修正，但歷史數據顯示，每次短期整理後都會再創另一高點。一旦殖利率急彈後趨穩，REITs即有一波反彈行情。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿指出，當市場出現較不理性賣壓時，卻是為想要介入不動產市場的投資人，提供了更佳的入場時機。觀察全球REITs從8月1日到10月17日的下跌幅度近10％，下跌幅度已接近前兩次殖利率強彈下的修正幅度，預估未來指數大跌機率不大，接下來將出現盤整格局，並在市場回歸價值面後逐步走高。

陳雯卿提到，美國10年期公債殖利率與REITs成相反走勢。以2013年歷史經驗為例，2013年5月到2013年12月期間，美國10年期公債殖利率彈升1.36％，全球REIT下修近13％，但隨後反彈了22％。

其中，美國REIT的股價淨值比(P/NAV)的折價幅度一度來到12％，美國REIT股價自高點下修幅度達18％，隨後在投資價值浮現，以及公債走勢回穩後，美國REIT反彈幅度高達33％。

REITs所以有如此漲幅，陳雯卿分析，這是REITs背後有不動產的價格支撐，預估美國房新品上架價今年漲幅應可達5％，加上就業數據良好，均為支撐不動產與租金上漲的動能。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，近期受到聯準會升息議題的干擾，REITs表現承壓，但整體來看，儘管升息預期會使REITs價格出現短期修正，但中長期隨著升息循環啟動後，在利率以及通膨逐漸回升下，REITs反而會受惠於景氣好轉而走出一波漲勢，因此看好REITs長期多頭走勢不變。

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